O parcare cu plată din apropierea Bisericii Bărboi ar putea fi înlocuită de un ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte în centrul Iașului.

O parcare cu plată aflată în apropierea Bisericii Bărboi, una dintre cele mai cunoscute zone din centrul municipiului Iași, ar putea face loc unui nou proiect imobiliar cu funcțiuni mixte. Investitorul a început procedurile urbanistice necesare pentru schimbarea destinației terenului și elaborarea documentației care va stabili parametrii viitoarei dezvoltări.

Deocamdată, proiectul se află într-o etapă incipientă, iar autoritățile urmează să analizeze documentația urbanistică înainte ca investiția să poată avansa către fazele de autorizare și construire.

Primii pași pentru un nou proiect imobiliar în centrul Iașului

Inițiativa aparține companiei Build Corp Development SRL, controlată de omul de afaceri Cătălin Croitoru. Firma a demarat procedurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), document obligatoriu pentru stabilirea condițiilor de construire pe amplasament.

Terenul vizat are o suprafață de peste 3.000 de metri pătrați și este amplasat într-o zonă centrală care a cunoscut transformări importante în ultimele decenii, prin dezvoltarea mai multor proiecte rezidențiale și comerciale.

Conform intențiilor prezentate în documentația preliminară, viitorul ansamblu ar urma să includă locuințe colective, spații pentru activități medicale, birouri, zone comerciale, săli pentru evenimente și unități de cazare.

Parcarea actuală ar putea dispărea

În prezent, terenul este utilizat ca parcare cu plată și este administrat de Iulius Mall. Aceasta oferă atât abonamente lunare, cât și posibilitatea achitării unui tarif orar.

Dacă proiectul va obține toate avizele și aprobările necesare, actuala parcare va fi desființată. Locurile destinate autovehiculelor ar urma să fie reorganizate în principal în subteran, soluție utilizată frecvent în dezvoltările imobiliare din zonele centrale pentru a reduce ocuparea suprafeței la nivelul solului.

Pentru moment, activitatea parcării se desfășoară în condiții normale, fără modificări pentru utilizatori.

O zonă cu reglementări speciale

Una dintre provocările proiectului este amplasarea terenului într-o zonă supusă unor reglementări speciale privind protecția patrimoniului construit. Apropierea de Biserica Bărboi și poziționarea în centrul istoric al orașului presupun obținerea unor avize suplimentare și respectarea unor condiții urbanistice mai stricte decât în alte zone ale municipiului.

În plus, în interiorul amplasamentului există și o parcelă aflată în proprietatea unei alte persoane, situație care ar putea influența configurația finală a proiectului și procesul de dezvoltare.

Un proces care poate dura câțiva ani

Reprezentanții investitorului au precizat că este prea devreme pentru prezentarea unor detalii privind dimensiunea construcțiilor, numărul de apartamente sau calendarul lucrărilor. În această etapă, obiectivul principal este obținerea aprobărilor urbanistice necesare.

Experiența altor proiecte similare dezvoltate în centrul Iașului arată că procedurile de avizare și aprobare pot dura de la câteva luni până la câțiva ani, în funcție de complexitatea documentației și de avizele solicitate.

În cazul în care documentația va fi aprobată, terenul din apropierea Bisericii Bărboi ar putea deveni unul dintre noile puncte de dezvoltare imobiliară din centrul orașului. Până atunci, proiectul rămâne în faza de planificare, iar forma finală a investiției va fi stabilită în urma procesului de avizare și consultare urbanistică.