Nouă proiecte imobiliare mari revin la vot în Consiliul Local Iași
Mai multe proiecte imobiliare Iași, unele dintre ele cu zeci de blocuri sau clădiri de până la 28 de etaje, vor ajunge din nou în fața Consiliului Local în ședința programată pentru 30 septembrie 2026. Investițiile sunt propuse în zone precum Fortus, Hlincea, Tudor Vladimirescu, Dacia, Păcurari, C.A. Rosetti și Bucium, iar o parte dintre documentații au mai fost amânate, retrase sau respinse în deliberativul local.
Lista include unele dintre cele mai mari dezvoltări private aflate în pregătire în municipiu, de la reconversia fostelor platforme industriale până la ansambluri rezidențiale de mare densitate.
Înainte de votul din plen, documentațiile urbanistice trebuie să treacă din nou prin Comisia de urbanism. Avizul acesteia este consultativ, decizia finală aparținând Consiliului Local.
Proiectele imobiliare Iași care ajung la vot pe 30 septembrie
Unul dintre cele mai mari proiecte este propus de CCI Construct pe latura sudică a fostei platforme Fortus.
Investitorul deține aproximativ 3,4 hectare, iar documentația prevede construirea unui complex rezidențial format din 14 blocuri cu până la 11 etaje.
În zona Hlincea, Conest propune dezvoltarea unui ansamblu de tip mixed-use pe un teren de aproximativ 3,1 hectare. Proiectul include locuințe colective, spații comerciale, servicii, zone de agrement și parcări, fiind prevăzute cinci blocuri înalte.
Un alt proiect important este pregătit în Păcurari, în zona restaurantului Moara de Foc, de compania Indiana.
Pe un teren de aproape 3.000 de metri pătrați sunt propuse mai multe corpuri de clădire, cu două niveluri subterane și până la 11 niveluri supraterane.
Turn de până la 115 metri în capăt Dacia
Cea mai înaltă construcție dintre proiectele aflate pe listă este propusă în capăt Dacia.
Complexul Zinan ar urma să includă locuințe și spații de birouri, iar documentația urbanistică permite un regim de înălțime de până la 28 de etaje, respectiv aproximativ 115 metri.
Proiectul ar introduce un reper vertical mult peste regimul obișnuit al clădirilor din această parte a orașului și este unul dintre dosarele urbanistice cu cel mai mare impact potențial asupra siluetei zonei.
Platforma BMT ar putea fi înlocuită de 16 corpuri de clădire
O schimbare majoră este propusă și în Tudor Vladimirescu, pe actuala platformă BMT.
Proiectul inițiat de Chimiei Properties vizează un teren de peste 22.000 de metri pătrați, unde activitatea industrială ar urma să fie înlocuită cu funcțiuni de locuire, comerț, birouri și servicii.
Planul prevede 16 corpuri de clădire:
- opt blocuri cu 12 etaje;
- două clădiri cu opt etaje;
- șase corpuri de legătură cu regim redus de înălțime.
Proiectul a mai ajuns în atenția Consiliului Local, dar a fost retras anterior în condițiile în care nu exista o majoritate pentru aprobarea sa.
Blocuri de până la 10 etaje lângă Himson
Pe bulevardul Chimiei, în imediata apropiere a complexului Himson, două firme propun un nou ansamblu pe un teren de circa 6.300 de metri pătrați.
Blocurile ar urma să aibă până la 10 etaje. Proiectul figurează pe agenda ședinței din 30 septembrie și a generat anterior obiecții din partea unor locatari ai ansamblului învecinat.
Documentația a parcurs însă circuitul de avizare și urmează să fie supusă deciziei consilierilor locali.
Până la 44.000 mp construiți în zona C.A. Rosetti
Un alt proiect de dimensiuni importante este pregătit în zona C.A. Rosetti, pe un teren de aproximativ 2,2 hectare.
Planul urbanistic prevede cel puțin zece tronsoane de bloc, cu două niveluri subterane, demisol, parter și până la cinci etaje, ultimul retras. Suprafața desfășurată ar putea depăși 44.000 de metri pătrați.
Potrivit unei estimări publicate de APIX, suprafața propusă ar permite amenajarea unui număr de ordinul sutelor de apartamente, însă configurația finală va depinde de etapa de autorizare și de proiectarea ulterioară.
Cartier de 24 de case în Dealu Bucium și un bloc pe 427 mp în Păcurari
Pe lista investițiilor apare și un proiect cu densitate mai redusă, în Dealu Bucium.
Pe un teren de peste 1,6 hectare, investitorul propune construirea unui cartier format din 24 de locuințe.
În Păcurari este propus, în schimb, un proiect pe un teren de numai 427 de metri pătrați, pentru construirea unui bloc. Dimensiunea redusă a parcelei face ca proiectul să fie relevant mai ales din perspectiva indicatorilor urbanistici și a modului în care va fi integrată construcția în țesutul existent.
Alte documentații de mai mică amploare vizează zonele Bucium și Trei Fântâni.
Miza votului depășește fiecare proiect în parte
Dosarele aflate pe agenda din 30 septembrie au în comun o temă importantă pentru dezvoltarea Iașului: transformarea terenurilor industriale sau slab utilizate în zone rezidențiale și mixte cu densitate ridicată.
Platformele Fortus și BMT sunt exemple clare. În ambele cazuri, funcțiunea industrială existentă sau istorică este înlocuită prin documentațiile propuse cu locuire, servicii și comerț.
Astfel de reconversii pot genera investiții și pot readuce în circuit urban suprafețe mari de teren, dar cresc simultan presiunea asupra infrastructurii rutiere, utilităților, transportului public, școlilor și serviciilor publice din zonele respective.
Tocmai de aceea, votul asupra unui PUZ nu reprezintă numai o decizie privind forma unei clădiri. El stabilește regulile de dezvoltare ale terenului, de la înălțimi și funcțiuni până la procentul de ocupare și circulațiile interioare.
Și Aqua Park-ul din Moara de Vânt ajunge în Consiliul Local
Pe aceeași agendă este anunțată și dezbaterea proiectului public pentru construirea unui Aqua Park în zona Moara de Vânt.
Studiul de fezabilitate indică o valoare totală de aproape 347 milioane de lei, cu TVA, echivalentul a aproximativ 70 de milioane de euro. Lucrările de construcții și montaj sunt estimate la aproape 219 milioane de lei.
Documentațiile tehnice au fost finalizate și proiectul a primit avizul comisiei tehnico-economice a Primăriei, însă sursa integrală de finanțare nu este încă stabilită.
30 septembrie, zi importantă pentru urbanismul Iașului
Ședința Consiliului Local din 30 septembrie 2026 aduce astfel în același plen unele dintre cele mai mari proiecte private aflate în pregătire în Iași și un proiect public estimat la aproape 70 de milioane de euro.
În cazul investițiilor private, aprobarea PUZ-urilor va permite continuarea procedurilor urbanistice, însă nu echivalează cu emiterea autorizațiilor de construire. Acestea presupun etape și documentații distincte.
Deciziile luate de consilieri vor conta însă pentru modul în care mai multe zone ale orașului, de la fostele platforme industriale până la cartierele aflate în extindere, vor putea fi dezvoltate în anii următori.
