Investiție de peste 40 de milioane de euro la Iași. Berăria H pregătește transformarea fostei Fabrici de Țigarete într-un complex de divertisment
Berăria H Iași face primii pași oficiali pentru realizarea unei investiții private estimate la peste 40 de milioane de euro pe amplasamentul fostei Fabrici de Țigarete din municipiu. Primăria Iași a emis, pe 27 octombrie 2026, certificatul de urbanism necesar elaborării documentației pentru reabilitarea și extinderea fostei manufacturi de tutun. Proiectul prevede transformarea platformei industriale de aproximativ 3,1 hectare într-un complex cu restaurante, spații de divertisment, zone pentru evenimente și facilități de recreere.
Demersul reprezintă prima etapă administrativă importantă pentru unul dintre cele mai ample proiecte private de regenerare urbană anunțate în ultimii ani în municipiul Iași.
Primăria Iași a emis certificatul de urbanism pentru proiectul Berăria H
Documentul emis de municipalitate are ca obiect elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru reabilitarea și extinderea fostei manufacturi de tutun și construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte.
Certificatul de urbanism stabilește cadrul și condițiile necesare întocmirii documentațiilor urbanistice, precum și avizele care trebuie obținute pentru continuarea proiectului.
Emiterea documentului nu permite începerea lucrărilor de construcție. Investitorul trebuie să parcurgă procedurile de urbanism și autorizare înainte de organizarea șantierului.
Investitorul intenționează să păstreze și să reabiliteze o parte dintre construcțiile existente, completând fostul ansamblu industrial cu spații noi, adaptate funcțiunilor comerciale și de agrement.
Cum va arăta complexul Berăria H Iași de la fosta Fabrică de Țigarete
Planurile prezentate de companie în 2024 vizează dezvoltarea unui ansamblu cu o suprafață construită și amenajată de peste 30.000 de metri pătrați.
Conceptul urmărește realizarea unui spațiu destinat activităților sociale, gastronomiei și divertismentului, după modelul de business dezvoltat de companie în București.
Printre facilitățile anunțate se numără:
- Restaurantul Berăria H, într-un spațiu de dimensiuni comparabile cu localul din București, care ocupă aproximativ 5.000 de metri pătrați.
- Restaurante și alte spații comerciale dedicate alimentației publice.
- Săli pentru concerte, spectacole și evenimente private.
- Spații pentru conferințe și evenimente corporate.
- Zone pentru bowling, biliard și tenis de masă.
- Facilități de recreere dedicate copiilor și familiilor.
- O piațetă și amenajări exterioare, inclusiv o mini-pădure urbană.
Compania a menționat anterior și posibilitatea dezvoltării unor concepte de restaurante precum Riviera și Shorley.
Aceste facilități fac parte din viziunea inițială a investitorului. Configurația finală a ansamblului va fi stabilită în urma elaborării și aprobării documentațiilor urbanistice.
Investiția de peste 40 de milioane de euro ar urma să fie realizată în două etape
Berăria H a anunțat intenția de a dezvolta proiectul din Iași în septembrie 2024, când reprezentanții companiei au prezentat primele detalii privind transformarea fostei platforme industriale.
La momentul respectiv, directorul general Vlad Dumitru estima investiția totală la peste 40 de milioane de euro, cu implementare în două etape.
„Viziunea noastră este să creăm un district al vieții sociale din Iași”, declara Vlad Dumitru în noiembrie 2024, prezentând conceptul de dezvoltare a fostei fabrici.
Valoarea anunțată reprezintă estimarea inițială a companiei. Până în prezent, investitorul nu a comunicat public un buget actualizat sau un calendar ferm pentru începerea și finalizarea lucrărilor.
Dimensiunea investiției indică intenția dezvoltării unui complex comercial și de divertisment cu multiple funcțiuni, care ar putea atrage public atât din municipiul Iași, cât și din localitățile învecinate.
Fosta Fabrică de Țigarete Iași, o platformă industrială cu o istorie îndelungată
Amplasamentul vizat de investiție este situat pe Șoseaua Națională nr. 1, într-o zonă a municipiului Iași marcată de activitatea industrială din trecut.
Fosta Fabrică de Țigarete a fost unul dintre obiectivele reprezentative ale industriei tutunului din oraș. După încetarea activității, mai multe construcții au rămas neutilizate și s-au degradat treptat.
Platforma industrială cuprinde clădiri cu valoare istorică și arhitecturală, unele dintre acestea păstrând caracteristici specifice construcțiilor industriale din perioadele anterioare.
În august 2023, Berăria H a câștigat licitația organizată pentru vânzarea activelor fostei fabrici, în cadrul procedurii de faliment a societății Galaxy Tobacco.
Tranzacția a vizat un teren de aproximativ 31.000 de metri pătrați, pe care se află mai multe construcții industriale.
Procedura a presupus și clarificarea situației juridice a fostului depozit de tutun, imobil aflat în proprietatea statului român.
O parte dintre clădirile fostei fabrici sunt monumente istorice
Un element important al viitoarei investiții îl reprezintă statutul de protecție al unor construcții din ansamblul industrial.
Prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 2.641 din 2 aprilie 2026, publicat în Monitorul Oficial la 25 mai 2026, au fost clasate în Lista monumentelor istorice mai multe componente ale fostei manufacturi.
Printre acestea se află clădirea Fabricii de Țigarete, fostul depozit de fabricate și expediție și uzina electrică.
Construcțiile au fost incluse în categoria monumentelor de arhitectură, grupa valorică B, corespunzătoare patrimoniului de interes local.
Ordinul confirmă și integrarea fostului depozit de tutunuri brute în ansamblul istoric protejat.
Această clasificare introduce cerințe speciale pentru intervențiile asupra clădirilor, inclusiv necesitatea avizelor de specialitate prevăzute de legislația privind protejarea monumentelor istorice.
Pentru investitor, provocarea va fi integrarea noilor funcțiuni comerciale și de divertisment într-un ansamblu care trebuie să își păstreze elementele de patrimoniu.
Restaurarea construcțiilor existente poate presupune costuri suplimentare, soluții tehnice adaptate și o coordonare atentă între proiectanți, autoritățile de urbanism și instituțiile responsabile de protejarea patrimoniului.
Un proiect separat pentru fostul depozit de tutun, aflat în administrarea Complexului Muzeal „Moldova”
Transformarea zonei ar putea include și o componentă culturală distinctă de investiția Berăria H.
Fostul depozit de tutunuri brute se află în proprietatea Ministerului Culturii și a fost dat în administrarea Complexului Muzeal Național „Moldova” Iași.
Pentru această clădire a fost avansată ideea amenajării unui muzeu dedicat arheologiei industriale, prin care să fie valorificată istoria economică și arhitecturală a fostei manufacturi.
Un asemenea proiect ar putea completa dezvoltarea comercială propusă de investitorul privat, prin introducerea unei funcțiuni culturale și educaționale.
Cele două inițiative sunt însă distincte din punct de vedere administrativ și patrimonial, iar realizarea lor depinde de proceduri și surse de finanțare separate.
Ce afaceri are compania care pregătește investiția de la Iași
Berăria H este cunoscută pentru complexul de restaurante și divertisment din București, unde sunt organizate concerte, spectacole și evenimente private.
Compania și-a dezvoltat activitatea în jurul unui model care combină serviciile de alimentație publică și organizarea de evenimente.
Potrivit datelor financiare aferente anului 2025, prezentate de Ziarul de Iași, societatea Berăria H SRL a înregistrat o cifră de afaceri de 23,2 milioane de lei și un profit net de 5,57 milioane de lei, având 21 de angajați.
În 2024, compania raportase o cifră de afaceri de 23,5 milioane de lei și un profit net de 8,14 milioane de lei.
Comparativ cu anul precedent, cifra de afaceri a scăzut cu aproximativ 1,3%, iar profitul net s-a redus cu circa 31,6%.
Structura acționariatului este formată din Vlad Dumitru, cu 70,05%, Ioana Maria Iancu, cu 24,95%, și Andrei Marian Militaru, cu 5%. liderul presei ieşene
Dimensiunea investiției anunțate pentru Iași depășește considerabil veniturile anuale ale societății, ceea ce face relevantă clarificarea viitoarelor surse de finanțare și a structurii de implementare a proiectului.
Ce impact ar putea avea proiectul Berăria H asupra economiei locale
Transformarea fostei Fabrici de Țigarete ar putea avea mai multe efecte asupra zonei, în funcție de forma finală a proiectului și de ritmul realizării investiției.
Primul efect ar fi recuperarea unui amplasament industrial degradat și introducerea sa într-un circuit economic activ.
Restaurantele, spațiile pentru evenimente și facilitățile de recreere ar putea genera locuri de muncă în alimentație publică, organizare de evenimente, servicii tehnice și administrarea complexului.
Totodată, un centru de divertisment de asemenea dimensiuni ar putea atrage noi activități economice în zona învecinată.
Există însă și aspecte care vor necesita atenție în procesul de autorizare.
Un complex destinat concertelor și evenimentelor cu public numeros presupune soluții adecvate pentru accesul rutier, parcări, transport public, siguranță la incendiu și gestionarea zgomotului.
Aceste elemente vor trebui analizate în raport cu particularitățile amplasamentului și cu impactul asupra vecinătăților.
Când ar putea începe lucrările la Berăria H Iași
Deocamdată, investitorul nu a anunțat data începerii lucrărilor sau un termen estimat pentru deschiderea complexului.
Certificatul de urbanism emis pe 27 octombrie 2026 reprezintă începutul procedurilor necesare elaborării și aprobării documentației urbanistice.
Următorii pași includ pregătirea Planului Urbanistic Zonal, obținerea avizelor solicitate, parcurgerea procedurilor de consultare publică și aprobarea documentației de către autoritățile competente.
Ulterior, investitorul va trebui să obțină autorizațiile de construire pentru intervențiile propuse.
Investiția de peste 40 de milioane de euro anunțată de Berăria H ar putea schimba semnificativ aspectul și funcțiunile fostei platforme industriale, prin reabilitarea clădirilor istorice și dezvoltarea unor spații noi.
Pentru Iași, proiectul reprezintă o oportunitate de regenerare urbană, iar rezultatele vor depinde de calitatea soluțiilor arhitecturale, respectarea cerințelor de protejare a patrimoniului și capacitatea investitorului de a duce la îndeplinire planurile prezentate.
