Hornbach Iași avansează în procedura de autorizare. Proiectul din Șes Bahlui vizează un teren de 12,6 hectare și urmează să ajungă în Consiliul Local.
Proiectul Hornbach Iași a trecut de etapa de informare și consultare publică pentru Planul Urbanistic Zonal și intră în circuitul de avizare înaintea votului din Consiliul Local. Viitorul ansamblu comercial este propus în zona Șes Bahlui, pe un teren de aproximativ 12,6 hectare, în apropierea Mall Moldova, iar accesul principal va fi realizat din șoseaua Păcurari. Lucrările nu pot începe însă înainte de aprobarea PUZ și emiterea autorizației de construire.
Primăria Iași a publicat pe 18 august raportul privind finalizarea etapei de consultare publică pentru documentația aferentă terenului cu numărul cadastral 129181. Proiectul prevede construirea unui ansamblu comercial și pentru servicii, împreună cu drumuri, platforme, parcări, rețele de utilități, amenajări exterioare, bazine subterane și posturi de transformare.
Beneficiarul documentației urbanistice este Oasis Green Energy 2 SRL, companie care pregătește dezvoltarea amplasamentului. Hornbach urmează să fie principalul retailer al viitoarei zone comerciale, după ce compania a convenit achiziția unei suprafețe de aproximativ 7,4 hectare din totalul de 12,6 hectare analizat prin PUZ.
Hornbach Iași, pe un teren de 12,6 hectare în Șes Bahlui
Suprafața analizată prin documentația urbanistică este de aproximativ 126.000 de metri pătrați, echivalentul a 12,6 hectare.
Este una dintre cele mai mari suprafețe aflate în prezent în pregătire pentru o dezvoltare comercială privată în vestul municipiului Iași.
Proiectul este amplasat în zona Șes Bahlui, în spatele Mall Moldova, într-un perimetru care a devenit în ultimii ani unul dintre principalele puncte de dezvoltare comercială ale orașului. Documentația pentru proiect a primit deja aviz de oportunitate favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism.
Planul Urbanistic Zonal nu vizează exclusiv clădirea Hornbach. Denumirea oficială a investiției este mai largă și include un ansamblu comercial și pentru servicii, precum și infrastructura necesară funcționării acestuia.
Sunt prevăzute:
- construcții comerciale și pentru servicii;
- drumuri și platforme interioare;
- parcări la nivelul terenului;
- rețele interioare și exterioare;
- branșamente la utilități;
- bazine subterane;
- posturi de transformare;
- amenajări exterioare și spații verzi;
- organizarea viitorului șantier.
Proiectul trebuie să treacă prin Consiliul Local
Finalizarea consultării publice reprezintă una dintre etapele obligatorii ale procedurii urbanistice.
Potrivit Primăriei Iași, etapa de elaborare și consultare a propunerilor PUZ și a Regulamentului Local de Urbanism aferent a fost încheiată, iar documentația a intrat în circuitul legal de avizare.
Următorul moment important va fi aprobarea documentației urbanistice de către Consiliul Local Iași.
Abia după aprobarea PUZ vor putea fi continuate procedurile necesare pentru obținerea autorizației de construire.
Prin urmare, în acest moment lucrările efective la magazinul Hornbach nu au început și nici nu există încă autorizația de construire pentru întregul proiect. Parcursul administrativ este însă avansat față de începutul anului, când proiectul se afla la nivelul avizului de oportunitate.
Accesul principal va fi realizat din șoseaua Păcurari
Una dintre problemele importante pentru o investiție comercială de asemenea dimensiuni este modul în care va fi preluat traficul generat de clienți și aprovizionare.
Documentația prevede accesul din șoseaua Păcurari, parte a traseului european E58, prin infrastructura rutieră existentă la nord de amplasament.
Legătura cu terenul este realizată prin pasajul rutier care traversează calea ferată și râul Bahlui.
Proiectul beneficiază și de conexiuni către Miroslava, inclusiv prin traseele rutiere aflate la vest și sud de amplasament.
Pentru zona comercială, această configurație este importantă deoarece permite distribuirea accesului spre mai multe direcții, într-un sector în care traficul a crescut după dezvoltarea Mall Moldova și a proiectelor comerciale și rezidențiale din vestul Iașului.
Toate parcările vor fi amenajate pe proprietatea dezvoltatorului
Documentația urbanistică prevede ca parcarea vehiculelor să fie realizată exclusiv în interiorul proprietății, fără utilizarea domeniului public pentru amenajarea locurilor de parcare.
Parcările vor fi construite la nivelul solului.
În același timp, regulamentul propus stabilește că minimum 20% din suprafața totală a terenului trebuie rezervată spațiilor verzi.
Raportat la cele aproximativ 126.000 de metri pătrați ai amplasamentului, pragul de 20% înseamnă teoretic cel puțin 25.200 de metri pătrați de suprafețe verzi, dacă procentul va fi menținut în forma finală a documentației.
Zonele neconstruite și cele care nu vor fi utilizate pentru circulații sau alte dezvoltări sunt propuse pentru amenajarea cu gazon, arbori și arbuști.
Hornbach ar ocupa aproximativ 7,4 hectare
Planul urbanistic acoperă 12,6 hectare, însă magazinul Hornbach ar utiliza doar o parte din această suprafață.
Potrivit informațiilor publicate anterior despre proiect, retailerul german a convenit achiziționarea a aproximativ 7,4 hectare, adică aproape 59% din suprafața totală analizată prin PUZ.
Restul terenului poate permite dezvoltarea altor funcțiuni comerciale și servicii, în limitele care vor fi stabilite prin documentația urbanistică aprobată.
Proiectul a intrat oficial în circuitul urbanistic în 2025, iar Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a analizat în noiembrie 2025 solicitarea pentru construirea ansamblului comercial pe terenul cu numărul cadastral 129181.
În ianuarie 2026, proiectul a primit avizul de oportunitate favorabil.
Vestul Iașului concentrează noi investiții comerciale
Alegerea zonei Șes Bahlui pentru primul magazin Hornbach din Iași vine într-un moment în care vestul orașului și teritoriul dintre Iași și Miroslava concentrează o parte importantă a noilor dezvoltări comerciale și rezidențiale.
Deschiderea Mall Moldova a consolidat această zonă drept un pol comercial regional, iar terenurile din jur au intrat treptat în proceduri de urbanizare sau reconversie.
Pentru proiectul Hornbach, următoarele etape administrative vor fi decisive. Aprobarea PUZ de către Consiliul Local și emiterea ulterioară a autorizației de construire vor stabili momentul în care investiția poate trece efectiv de la documentații la șantier.
În forma actuală, proiectul are finalizată consultarea publică și se află în procedura de avizare, ceea ce îl aduce mai aproape de etapa de autorizare a construcției.
