Iașiul devine o destinație cheie pentru investițiile logistice, susținut de infrastructura rutieră în expansiune și integrarea în Schengen. Potrivit unei analize de pe construct-intelligence.ro, piața națională de depozite a atins recorduri în 2025, cu 1,27 milioane de metri pătrați închiriați, iar Regiunea Nord-Est câștigă rapid teren.
Olympian Park Iași: Semnalul concret al boom-ului logistic
Cel mai vizibil proiect este Olympian Park Iași, anunțat de grupul grec Helios Phoenix în septembrie 2025. Compania a achiziționat 15 hectare de teren de la Eli Parks, în zona Miroslava, cu acces direct la centura orașului, drumul european E58 și la doar 40 de minute de granița cu Republica Moldova. Autorizația de construire a fost emisă în iunie 2025, iar prima etapă – de 85.800 de metri pătrați, în trei faze egale de câte 25.500 mp – este programată pentru a doua jumătate a anului 2026. Parcul va totaliza peste 150.000 mp de spații industriale de clasă A.
Amplasamentul face parte dintr-o arie logistică de peste 70 de hectare, lângă parcul industrial Miroslava, unde dezvoltatori precum Kaufland dețin deja autorizații. Helios Phoenix a obținut o linie de credit de 60 de milioane de euro de la Alpha Bank pentru refinanțarea portofoliului imobiliar din România.
Nord-Estul: Creștere de 29%, dar potențial uriaș neexploatat
Regiunea Nord-Est a înregistrat al doilea ritm de creștere regională din ultimii trei ani, de 29%, deși reprezintă doar 2,7% din stocul național de depozite. Previziunile pentru 2026 estimează livrări de circa 20.000 mp noi, un semn clar al interesului dezvoltatorilor.
Autostrada A8 Iași – Târgu-Mureș este factorul decisiv, conectând Moldova la rețeaua europeană de transport și eliminând dezavantajele competitive față de Vest și Sud. Integrarea deplină în Schengen din 2025 amplifică atractivitatea Iașului, poziționat strategic la granița cu Republica Moldova și aproape de Ucraina, cu proceduri vamale simplificate.
Presiune din București impulsionează investițiile spre Est
La nivel național, 2025 a adus al doilea cel mai mare volum de închirieri logistice din istorie – 1,275 milioane mp, +51% față de 2024, conform Cushman & Wakefield Echinox. Aproape 60% a fost cerere nouă, de la retaileri, e-commerce și operatori logistici. Stocul total a ajuns la 7,9 milioane mp, cu 332.000 mp livrați anul trecut.
București-Ilfov concentrează 75% din închirieri, cu o rată de neocupare de doar 4,7%, ceea ce redirecționează fluxurile spre regiuni emergente precum Iașiul și Nord-Estul.
