PUG-ul Municipiului Pașcani ajunge la votul Consiliului Local după obținerea ultimului aviz. Documentația extinde intravilanul cu circa 600 de hectare.
PUG Pașcani a intrat în ultima etapă înainte de aprobare. Planul Urbanistic General al municipiului a primit aviz favorabil din partea Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean Iași, iar documentația urmează să fie supusă votului Consiliului Local într-o ședință extraordinară programată în această săptămână. Una dintre principalele modificări este extinderea intravilanului cu aproximativ 600 de hectare.
Avizul obținut la nivelul Consiliului Județean este ultimul necesar înainte ca proiectul să ajungă în deliberativul local. Primarul municipiului Pașcani, Marius Pintilie, a susținut documentația în fața comisiei vineri, 14 august.
Administrația locală are un calendar strâns pentru încheierea procedurii. Noul PUG trebuie finalizat până la sfârșitul lunii august, termen legat de finanțarea proiectului prin Planul Național de Redresare și Reziliență.
PUG-ul de la Pașcani extinde intravilanul cu aproximativ 600 de hectare
Cea mai importantă modificare teritorială prevăzută în noua documentație este introducerea în intravilan a aproximativ 600 de hectare de teren.
Extinderea este relevantă pentru dezvoltarea municipiului în următorii ani deoarece statutul urbanistic al terenurilor stabilește unde și în ce condiții pot apărea noi zone de locuințe, activități economice, servicii sau infrastructură.
Simpla includere a unui teren în intravilan nu presupune automat posibilitatea construirii imediate. Viitoarele investiții vor trebui să respecte funcțiunile, indicatorii urbanistici și restricțiile stabilite prin PUG și prin documentațiile subsecvente.
Cei aproximativ 600 de hectare reprezintă însă o rezervă teritorială importantă pentru un municipiu în care apariția unor noi investiții depinde inclusiv de disponibilitatea terenurilor reglementate urbanistic.
Aproximativ 26 de avize au fost necesare
Actualizarea Planului Urbanistic General presupune una dintre cele mai complexe proceduri administrative la nivelul unei autorități locale.
Pentru documentația de la Pașcani au fost obținute aproximativ 26 de avize, ultimul fiind cel favorabil acordat de Comisia de Urbanism a Consiliului Județean Iași.
Procesul presupune corelarea dezvoltării urbane cu infrastructura rutieră, rețelele de utilități, protecția mediului, patrimoniul, riscurile naturale și alte condiționări care pot influența utilizarea terenurilor.
După parcurgerea acestui circuit, decizia finală aparține Consiliului Local Pașcani.
De ce este important un nou PUG pentru dezvoltarea Pașcaniului
Planul Urbanistic General este documentul care stabilește direcția de dezvoltare teritorială a municipiului pentru următorii ani.
Prin PUG sunt stabilite limitele intravilanului, funcțiunile diferitelor zone, condițiile de construire și principalele direcții de dezvoltare a infrastructurii.
Impactul său este direct atât asupra investițiilor publice, cât și asupra celor private. Un investitor care analizează dezvoltarea unei zone industriale, comerciale sau rezidențiale trebuie să știe ce poate construi pe terenul respectiv și în ce condiții.
Aceeași documentație influențează dezvoltarea cartierelor, amplasarea serviciilor publice și necesarul viitor de drumuri, apă, canalizare, energie și transport.
Din această perspectivă, extinderea intravilanului trebuie corelată cu capacitatea municipalității de a extinde infrastructura. O suprafață construibilă mai mare generează în timp și costuri suplimentare pentru drumuri și rețele de utilități.
Aproximativ un milion de lei pentru actualizarea documentației
Proiectul de actualizare a PUG-ului municipiului Pașcani are o valoare de aproximativ un milion de lei și beneficiază de finanțare prin PNRR.
Tocmai această sursă de finanțare impune și termenul apropiat pentru închiderea proiectului. Administrația trebuie să finalizeze procedurile până la sfârșitul lunii august.
Consiliul Local urmează să fie convocat într-o ședință extraordinară pentru aprobarea documentației.
Dacă proiectul va primi votul necesar, Pașcaniul va încheia un proces administrativ care a presupus obținerea a aproximativ 26 de avize și va avea un nou cadru pentru reglementarea dezvoltării municipiului.
Noul PUG va influența investițiile din următorii ani
Miza documentului depășește procedura administrativă din această săptămână. PUG-ul va stabili regulile după care Pașcaniul se poate extinde și construi în următorii ani, inclusiv modul în care cele aproximativ 600 de hectare introduse în intravilan vor putea fi valorificate.
Pentru administrația locală, următoarea provocare va fi corelarea noilor suprafețe disponibile pentru dezvoltare cu investițiile în infrastructură și servicii publice.
Într-un municipiu aflat în apropierea viitorului nod dintre autostrăzile A7 și A8, regulile urbanistice capătă și o componentă economică importantă. Îmbunătățirea accesibilității rutiere poate crește interesul pentru investiții și dezvoltări imobiliare în zona Pașcani, iar existența unei documentații urbanistice actualizate oferă cadrul în care acestea pot fi planificate.
Votul Consiliului Local reprezintă astfel ultima etapă pentru aprobarea unui document care va influența atât extinderea fizică a Pașcaniului, cât și amplasarea viitoarelor investiții publice și private.
