Autorizațiile de construire din Iași intră sub noile reguli CATUC. Consiliul Județean explică ce se întâmplă cu dosarele începute și cu noile cereri.
Autorizațiile de construire Iași intră într-o perioadă de tranziție odată cu aplicarea Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Consiliul Județean Iași, prin Instituția Arhitectului-Șef, a publicat o serie de clarificări pentru administrațiile locale, proiectanți, investitori și cetățeni, principala regulă fiind că procedurile începute înainte de intrarea în vigoare a noului Cod continuă după legislația valabilă la momentul inițierii lor.
Pentru cererile noi se aplică însă competențele, procedurile și formularele introduse de noul cadru legislativ.
Consiliul Județean anunță că activitatea de autorizare și avizare nu este întreruptă în perioada de tranziție, iar formularele necesare sunt puse la dispoziția publicului începând cu 1 septembrie 2026.
Autorizațiile începute înainte de noul Cod continuă după vechile reguli
Una dintre cele mai importante precizări privește persoanele fizice sau juridice care au început deja procedura pentru obținerea unei autorizații.
Conform prevederilor tranzitorii ale Legii nr. 169/2026, procedurile de autorizare demarate anterior intrării în vigoare a Codului sunt soluționate în condițiile aplicabile la momentul în care au fost inițiate.
Același principiu se aplică și formularelor. Cererile depuse anterior intrării în vigoare a noilor modele vor fi analizate pe baza formularelor valabile la data depunerii.
În practică, schimbarea legislației nu obligă automat beneficiarii aflați deja într-o procedură să reia întregul traseu administrativ.
Codul stabilește că procesul de autorizare începe din momentul în care este solicitat certificatul de urbanism pentru construire sau desființare.
Această definiție este importantă pentru stabilirea regimului juridic aplicabil fiecărui dosar.
Certificatele de urbanism deja emise își păstrează valabilitatea
Consiliul Județean Iași subliniază că certificatele de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a noului Cod rămân valabile până la expirarea termenului înscris în document.
Persoanele care dețin un asemenea certificat pot continua procedura și pot solicita ulterior autorizația de construire.
Documentația va fi analizată în baza regulilor tranzitorii prevăzute de Cod și a avizelor solicitate prin certificatul de urbanism.
Această prevedere este relevantă pentru investițiile aflate în diferite etape de pregătire, de la locuințe și construcții comerciale până la proiecte publice sau dezvoltări imobiliare mai complexe.
Pentru procedurile începute după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 se vor aplica integral noile reguli privind emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire sau desființare.
Noi formulare pentru autorizațiile de construire Iași
Odată cu noul Cod au fost aprobate și formulare actualizate pentru procedurile de autorizare.
Ordinul nr. 975/2026 reglementează modelele utilizate pentru cererile și actele din domeniul autorizării lucrărilor de construcții.
Consiliul Județean Iași anunță că cererile-tip sunt disponibile publicului începând cu 1 septembrie 2026, în secțiunea dedicată Instituției Arhitectului-Șef.
Formularele pentru actele administrative vor fi introduse progresiv în fluxurile interne ale instituției.
Potrivit CJ Iași, această operaționalizare nu ar trebui să afecteze termenele legale de soluționare a documentațiilor.
Ce se întâmplă cu PUZ-urile aflate deja în procedură
Reguli tranzitorii similare există și pentru documentațiile de urbanism, inclusiv Planurile Urbanistice Zonale.
Procedurile de elaborare, avizare și aprobare începute anterior intrării în vigoare a noului Cod rămân supuse dispozițiilor legale existente la momentul inițierii.
Legea stabilește că data inițierii este legată de momentul în care actul administrativ care permite demararea procedurii este adus la cunoștința terților.
Pentru documentațiile noi se aplică integral competențele și procedurile stabilite de Cod, alături de formularele introduse prin Ordinul nr. 1022/2026.
Schimbarea este importantă pentru investitorii care pregătesc proiecte ce necesită elaborarea unui PUZ înaintea autorizării construcțiilor.
Avizele de oportunitate valabile pot fi folosite în continuare
CJ Iași clarifică și situația beneficiarilor care au obținut deja avize de oportunitate pentru elaborarea unor documentații urbanistice.
Dacă avizul a fost emis de Instituția Arhitectului-Șef și aprobat de președintele Consiliului Județean înainte de intrarea în vigoare a noului Cod și se află încă în perioada de valabilitate, procedura poate continua potrivit regulilor existente la momentul inițierii.
Beneficiarii pot solicita emiterea avizelor pentru documentațiile de urbanism fără a relua întregul proces.
Noul Cod introduce însă pentru procedurile viitoare conceptul de aviz de inițiere.
Potrivit noilor prevederi, acest document este actul administrativ prin care primarul sau președintele Consiliului Județean, pe baza analizei tehnice realizate de structura condusă de arhitectul-șef, permite începerea procedurii pentru un PUZ inițiat de persoane fizice sau juridice private.
CJ Iași își adaptează procedurile la noul Cod al urbanismului
Intrarea în vigoare a CATUC obligă administrațiile publice să își adapteze inclusiv fluxurile interne.
Consiliul Județean Iași anunță că procesul va fi coordonat de Arhitectul-Șef al Județului și va include mai multe componente:
- adaptarea procedurilor administrative la noua legislație;
- actualizarea documentelor și formularelor;
- clarificarea responsabilităților în procesele de autorizare și avizare;
- digitalizarea unor proceduri, acolo unde infrastructura permite;
- aplicarea unitară a noilor prevederi la nivelul județului;
- sprijinirea primăriilor și a profesioniștilor în perioada de tranziție.
Miza este importantă inclusiv pentru administrațiile locale din județ, deoarece schimbarea regulilor privind competențele și traseul documentațiilor poate afecta modul în care sunt gestionate investițiile publice și private.
Consiliul Județean precizează că informațiile actualizate privind documentele, formularele și procedurile vor fi publicate progresiv prin canalele oficiale.
Procedurile de urbanism și autorizare continuă fără întreruperi
Una dintre preocupările apărute odată cu schimbarea legislației este posibilitatea blocării temporare a unor documentații până la adaptarea administrațiilor.
CJ Iași transmite că procedurile de autorizare și avizare se desfășoară în continuare și nu au fost suspendate.
Pentru dosarele vechi vor fi utilizate regulile tranzitorii, iar pentru solicitările noi vor fi aplicate prevederile CATUC.
Pentru proprietari și investitori, elementul decisiv devine astfel data la care a început procedura administrativă.
Cei care dețin certificate de urbanism sau avize de oportunitate valabile, emise anterior intrării în vigoare a Codului, își pot continua demersurile. Pentru proiectele începute ulterior sunt obligatorii noile proceduri și formulare.
Schimbarea legislativă deschide însă o perioadă în care interpretarea unitară a regulilor va fi esențială. Într-un domeniu în care întârzierile administrative pot bloca investiții pentru luni întregi, testul practic al noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor va fi capacitatea instituțiilor de a aplica noile proceduri fără a genera sincope suplimentare pentru beneficiari.
